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《每周财经资讯》第十四期 实录

浏览: 来源:互联网

  导读:节目分为三部分,第一部分为财经热词搜索,第二部分为财经零距离,第三部分为周刊人物。财经热词搜索部分介绍了央行上调公开市场操作利率以及燕郊多个小区“大产权变小产权”等问题,共六个热词。第三部分是周刊人物,本周的周刊人物是红杉资本全球执行合伙人——沈南鹏,介绍了他如何从“投行高管”转做“企业家”,再转做“投资人”,以及他的投资风格和态度。

  主持人:仲达文 刘智博

  财经评论员:袁冰天

  Part1:财经热词搜索

  财经热词搜索1:央行上调公开市场操作利率

  财经热词搜索2:燕郊“大产权变小产权”

  财经热词搜索3:12城试点生育医疗险合并

  财经热词搜索4:首单PPP资产证券化项目启动

  财经热词搜索5:覆盖全欧超级高铁线路

  财经热词搜索6:社保卡将基本实现全国一卡通

  本期快报

联众云软文

  主持人:本期的财经热词榜我们看到排名第一的是央行上调公开市场操作利率。春节前后,央行先后调整了逆回购多种政策操作利率,传递出的政策信号值得关注。

  接下来排在第二位的是燕郊多个小区“大产权变小产权”。河北省三河市去年12月1日启动的不动产统一登记政策,使得燕郊多个小区的居民住房,由70年大产权竟然变成了40、50年,甚至沦为一张“废纸”。

  而本期榜单中第三位的热词是12城试点生育医疗险合并。国务院拟将生育保险基金并入职工基本医疗保险基金进行征缴和管理,并先行在河北邯郸、山西晋中、辽宁沈阳、江苏泰州等12个城市开展试点。

  让我们再来看看排在第四位的是首单PPP资产证券化项目启动。近日,“太平洋证券新水源污水处理服务收费收益权资产支持专项计划”在机构间私募产品报价与服务系统成功发行,成为市场首单落地的PPP资产证券化项目。

  我们再看一下,排在第五位的是覆盖全欧超级高铁线路。据外媒报道,超级高铁公司近日提出了“走向世界”的宏伟计划。该公司宣布达成一项协议,考虑建设一条连接斯洛伐克与捷克两国的超级高铁系统。而这项新协议还有助于其研究建设一条覆盖全欧洲的超级高铁线路的可行性。

  排名第六位的是社保卡将基本实现全国一卡通。截至2016年底,我国社会保障卡持卡人数达9.72亿人。2017年人社部将加快建立异地就医联网结算系統,基本建成全国全民参保数据库,实现全国一卡通。

  财经热词搜索

  1、央行上调公开市场操作利率

联众云软文

  主持人:春节前后,央行先后调整了中期借贷便利、常备借贷便利和逆回购等多种政策操作利率,引发市场关注。下面我们通过一个【VCR】来了解下。

  【VCR】:2月3日,央行上调公开市场操作利率,其中500亿元逆回购操作中,7天、14天、28天期利率均较上期上调10个基点。同日开展的常备借贷便利利率也全线上调,其中,隔夜品种上调35个基点,7天及1月期利率各上调10个基点。这是继春节前夕意外上调被市场视为有基准意义的中期借贷便利利率后,央行进一步明确货币市场加息信号。

  主持人:政策利率整体上调之后,金融市场融资成本必然抬升,央行为何在此时连续释放政策信号?

  袁冰天:这是央行去年开始的强力去金融杠杆、控制金融系统性风险政策的进一步体现,央行对货币政策的定调正趋向于中性偏紧。纵观近期政策工具运用和监管办法调整,不难发现,随着货币政策重心已转向抑制资产泡沫和防范经济金融风险,调节好货币闸门实施宏观审慎监管才是此次调整的主要意图。

  主持人:春节刚过,大家尚未从节日祥和的气氛中回过神来,看到一些新闻里“央行加息”的标题,吓了一大跳。央行银行加息对我们每个普通人会带来哪些影响?

  袁冰天:这次所谓的“加息”并不是我们传统意义上的上调存款准本金率或银行存款基准利率等真正的加息政策,仅仅是一种央行的加息预演。但是无可争议的是,中国开始进入加息周期了,未来加息将会是大概率事件。

  对于老百姓的影响,首先,无疑大家存钱的好处变多了。无论你是把钱存银行还是把钱存在余额宝等宝宝类基金里面,只要你存了钱,加息就会提高利息。

  其次,加息对于大多数的房奴、车奴来说可就不是什么好消息,因为加息就意味着你每个月要还的房贷、车贷变多了。但是,对于抑制房地产泡沫还是很有好处的。

  对于理财的影响将会出现两极分化。针对货币基金类的理财产品而言,买货币基金更赚钱了。但是如果是以债券为核心的理财产品的话,可能出现成交缓慢的现象。再加上去年年底的债券市场熊市,买债券型理财可能会出现一定的长期不利影响。

  主持人:买债券型理财可能不太理想,那央行加息将对股市和债市带来哪些影响?

  袁冰天:在货币政策持续收紧的周期下,预计债券市场收益率仍然存在上行空间,债券市场整体风险偏大,建议降杠杆、降久期、降仓位。股票市场分子上升可对冲部分分母上升带来的利空,因此股票市场所受的冲击预计不大,仍以结构性机会为主,围绕涨价和改革展开。

  2、部分小区大产权变小产权 原有房本成废纸 政府展开摸底调查

联众云软文

  【VCR】:近日一则“河北燕郊多个小区大产权变小产权”的新闻在网上引发热议。业主花钱购买的房子,房本上清楚写着70年产权住宅用地。然而在今年年初,办理过户的时候却突然发现房子不能买卖。

  同期:小区居民

  这帮住户都是正常,买的房子,正常上的税,正常办的房证。

  那房本上怎么写的?都是七十年大产权。

  2007至2077年,70年大产权。

  现在我们这房本就成废本了呗。

  这不是换那个不懂产权证吗?这一换这个证说你这个房子根本不在这个住宅楼,说是违建。

  那会儿你要说有这种情况,谁也不上这来买房,谁还买房子?连老家房都卖了都打发这来了。

  部分业主得知自己小区的土地性质并非住宅。有的是工业用地、有的是违章用地、有的是绿化用地。据熟悉燕郊的业内人士及多个小区的业主透漏,在整个燕郊范围内,多个小区的住宅楼都有着类似情况。其中有些是原有各单位的家属楼,而有些则是近些年来出售的商品住宅。

  针对河北燕郊多个小区不动产登记问题,河北省三河市官方回应称,三河市已成立联合调查组,对存在历史遗留问题的小区逐个进行摸底调查。

  主持人:房子正常交易,一切手续合法合规,房本也跟我们的普通房本别无二致,那么这个问题您认为出在哪呢?怎么会住宅楼突然就变成了工业用地、违规用地呢?

  袁冰天:问题始于三河市12月1日开始的不动产统一登记。去年12月1日之前,土地登记、房屋登记、林地登记分在国土、房屋、林地三个部门,12月1日后,三合一,全部归三河市不动产登记中心。业主买卖交易变更权利人,就需要更换新的《不动产权证书》,此时三河市不动产登记中心就会查看土地使用权剩余年限,居民们至此得知自己小区的土地性质并非住宅。有的是工业用地、有的是违章用地、有的是绿化用地。

  主持人:在过去能够拿到合法合规的房产证的房子如今变成了违章用地,这一事件背后是否也折射出了燕郊土地使用方面存在的一些问题?

  袁冰天:这当中我们其实可以窥探到这些年燕郊产业的空心化困局。而背后存在的土地滥用、房地产违规开发的乱象其实在全国范围内都或多或少存在着。

  近年来,紧挨北京的地理优势与时时搭乘政策利好“顺风车”,使得燕郊一跃升级成北京边郊地区最热门的置业板块,令无数“北漂”趋之若鹜,然而随之带来的负面问题也日益凸显。

  在行政规划上,燕郊一直以来的定位就是产业导向,绝非房地产导向。可是,你现在走访就会发现,这个国家级高新技术产业开发区确实规划了大片产业基地,但多年过去,大都只停留在规划图纸上,其现实的开发进程早已脱离了设计的轨迹。以产业为名的圈地故事,近几年在燕郊频繁上演。

  政府主管单位、开发商、购房人等都参与在这条开发链条上的各个环节。这背后少不了一些开发商不惜一切代价拿地,加速发展,导致一些住宅楼盘被“揠苗助长”,工业用地、绿化用地拿去建房子。当然也存在当地部分官员违规开绿灯、默认不作为的行为。

联众云软文

  【VCR】:最新通报称,经查找历史资料,核实相关信息,现已认定福成五期、福泽颐园14-15号楼、祥馨日昇、燕潮家园、电子城小区可以正常办理不动产登记手续,意味着这些小区是有70年的大产权。

  主持人:尽管现在三河市已经着手调查,一些小区也陆续被认定是有70年的大产权,但是考虑到事情波及范围之广,毕竟牵扯到到数千户户主,处理起来不是个容易事。一方面,国家法律规定,土地的性质不能轻易改变;另一方面,这些居民的权益又该怎么保障?

  袁冰天:对户主而言,如果要进行不动产登记,就需要做土地使用权变更,涉及到国土和规委,牵扯部门较多,因此问题也非常复杂。不过就目前而言,我们看到一些小区被认定是有70年的大产权,政府部门已经引起重视。就往常的情况来看,因为涉及到几千户甚至上万人,从当地稳定的角度出发,很有可能会变更土地性质。从法律的角度而言,这些居民也属于善意取得,后续其他户主的权益应该也会得到及时的保障。

  所以一方面要严查,以这个事情为样本,未来在处理这类事情上要有一个相应的路径。从另一个角度,同时也给我们老百姓提个醒,北京的房子这么贵,周边包括河北北三县,你要是看房价特便宜或者说得跟花一样,一定要提高警惕,擦亮眼睛。买房还是要立足于刚性需求,不鼓励为了投资去买房。现在小产权房未来的路径还非常不清晰,以免自己遭受损失。

  主持人:是的,买房有风险,投资需谨慎。办理不动产证首先就要对房屋进行落宗。如果房屋不能落宗,那么不能贷款买房,损害了业主自身利益。去年政府在房价方面的严控政策密集出台,比如12月的中央经济工作会议首次提出“抑制房地产泡沫”,买房还是要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。当然,对于“燕郊多个小区大产权变小产权”的事件,我们也希望有关部门可以尽快解决此类问题。

  part3:周刊人物

联众云软文

  主持人:讲述创业故事,感悟精彩人生,进入今天的周刊人物。他是《欢乐颂》完美男神谭宗明的人物原型,他的朋友圈价值2.6万亿。你不一定见过他,但你一定和他投资过的项目发生过关系。他就是红杉资本全球执行合伙人——沈南鹏。京东、奇虎360、大众点评、唯品会……这一串耳熟能详的名字为他的“身份”正了名——创业者背后的创业者。

  【VCR】:全国数学竞赛一等奖,美国中学生数学竞赛海外区冠军,中学时,沈南鹏就是数学竞赛中的佼佼者,是大家眼中的数学天才。接下来的路似乎顺理成章,上海交通大学数学系、哥伦比亚大学数学系,可就在哥大读了不到一年的时候,出乎所有人的意料,沈南鹏竟然放弃了学了十几年的数学,转入耶鲁大学商学院学习MBA。

  同期:沈男鹏

  有一次在哥大的一个图书馆里面,我碰到一个美国学生,他是美国少数几个特别喜欢数学,特别想当数学家的。因为你知道美国人一般,真正做科学研究的会比较少。他那个下午从两点钟一直坐到七点钟没动,那个位置几乎没动。我就特别佩服他。他就是一个特别好学好钻,特别喜欢钻很深奥原理的人。那我在想,里面发现一个问题,我能坐得住吗?五个小时,我坐不住。

  毕业之后,他在纽约和香港的投资银行业工作了八年多。1999年,他与梁建章、季琦、范敏共同创建了携程旅行网,担任公司首席财务官,并在后来联合创办了如家连锁酒店,见证了这两家中国最大的旅行服务公司和中国经济型连锁酒店的龙头企业在纳斯达克的上市。

  数学背景、名校MBA、顶级投行履历、回国创业……人生是一连串选择——选择的背后是幸运,更是智慧。2005年8月,沈南鹏离开携程,加入红杉资本。踩准人生节奏的沈南鹏和张帆一起,创立了红杉中国这样一棵投资界的参天大树,与徐新成立的今日资本一起开启了中国VC投资2.0的大幕。

  同期:沈男鹏

  10年以后,我们在中国有250家公司,200家公司,里面有30家你看着它,从小走到大的公司,你就会很庆奋。我认为这种是你,一个人在职业生涯中最值得追求的,做你最喜欢的事情。

  在金融危机的新环境下,2009年沈南鹏领导的红杉依然延续了以往看多“中国”的投资策略,在科技、消费服务业等领域投资了众多具有高速增长潜力的公司。而近几年,最成功的移动互联网公司背后更是频现红杉中国的身影。

  2011年投资京东,A轮开始就是大众点评与美团的投资方,以约2亿元的投资获大疆无人机2%的股权,2015年投资网上外卖平台“饿了么”、入股英雄互娱,沈南鹏认为,中国互联网很多地方已经走在了美国前列。现在他是红杉资本全球三个执行合伙人之一。而红杉资本已在中国投资超过200家企业,所投企业总市值高达2.6万亿。

  红杉资本的历任负责人都有着各自独特的投资理念。射手座的沈南鹏,投资风格是快、稳、准,有圈内人评价他“进入快,收益快,成名快,笑脸快”,他是有耐心的快枪手,对风险把控一流。投资就是投人、投趋势、投风口,沈南鹏对自己投资团队的要求就七个字——“有所为有所不为”。不会定战略的CEO不投、不懂产品的CEO 不投、不会带团队的CEO不投,不会算好账的CEO不投。

  在面对创业者的时候,沈南鹏时常会面对提问:“我要不要做这个公司?”他给出的答案是:“你问一下自己是不是做这件事最好的准备者。”他把创业者比作司机,而投资人则是坐在旁边给他一些指引的帮助者。

  同期:沈男鹏

  我们其实最重要的是,一个这样的定位,我们是小股东,我们永远是创业者背后的创业者。

  有着“VC东邪”之称的他也有着更大的愿景,希望有一天,全世界最大的产业巨头在最重要的金融交易所上市,既包括纽约,也包括上海和深圳。但是眼下,红杉中国正在竭尽全力把目光聚焦在远处的赛道上。沈南鹏说,看着这些公司成功地走出来,感受和它们共同成长这个经历是让人赏心悦目的。

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